35 Avenue HOLTON · Westmount
Valeur estimée
2 233 600 $
Unifamiliale · 8 555 $/m² · 261,1 m² · constr. 1928 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 013 300 $
Rôle antérieur 1 813 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973859567640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10859000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 100 $
Valeur bâtiment
1 003 200 $
Rôle antérieur
1 813 800 $
ID provincial
66032973859567640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 56 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 661 060 $ Poids 24 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 795 300 $ Poids 21 % |
| 3 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +153 850 $ | 2 038 683 $ Poids 17 % |
| 4 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 731 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 406 231 $ Poids 15 % |
| 5 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +109 905 $ · Ajust. âge +169 750 $ | 2 919 849 $ Poids 14 % |
| 6 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +221 802 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 365 510 $ Poids 14 % |
| 7 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 059 559 $ Poids 14 % |
| 8 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie +116 941 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 607 287 $ Poids 13 % |
| 9 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +247 018 $ · Ajust. âge +216 600 $ | 2 954 888 $ Poids 11 % |
| 10 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +153 133 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 868 908 $ Poids 11 % |
| 11 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +140 238 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 695 325 $ Poids 11 % |
| 12 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +133 877 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 776 298 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.