38 Avenue HOLTON · Westmount
Valeur estimée
2 347 000 $
Unifamiliale · 9 325 $/m² · 251,7 m² · constr. 1927 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 485 400 $
Rôle antérieur 3 140 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973859712680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10875000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 600 $
Valeur bâtiment
2 513 800 $
Rôle antérieur
3 140 000 $
ID provincial
66032973859712680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 997 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
6 777
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 63 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 634 434 $ Poids 27 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −55 790 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 768 814 $ Poids 21 % |
| 3 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +173 315 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 317 023 $ Poids 17 % |
| 4 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 451 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 897 951 $ Poids 17 % |
| 5 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 373 676 $ Poids 17 % |
| 6 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −52 498 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 1 997 796 $ Poids 17 % |
| 7 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge +157 625 $ | 2 860 116 $ Poids 16 % |
| 8 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +195 405 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 027 893 $ Poids 15 % |
| 9 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +203 563 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 261 891 $ Poids 15 % |
| 10 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +197 083 $ · Ajust. âge +205 200 $ | 2 893 553 $ Poids 14 % |
| 11 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +111 518 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 666 606 $ Poids 13 % |
| 12 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +102 978 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 818 753 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.