433 Avenue WOOD · Westmount
Valeur estimée
1 899 900 $
Unifamiliale · 8 547 $/m² · 222,3 m² · constr. 1927 · terrain 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 700 $
Rôle antérieur 1 572 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973859812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10450000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 100 $
Valeur bâtiment
1 142 600 $
Rôle antérieur
1 572 700 $
ID provincial
66032973859812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
668 250 $
$/m² médian
6 777
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 47 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −45 321 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 551 156 $ Poids 27 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 141 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 786 641 $ Poids 26 % |
| 3 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +76 216 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 908 704 $ Poids 24 % |
| 4 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +71 740 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 130 068 $ Poids 23 % |
| 5 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 165 372 $ Poids 23 % |
| 6 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 020 260 $ Poids 19 % |
| 7 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge +205 200 $ | 2 737 374 $ Poids 19 % |
| 8 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 576 780 $ Poids 18 % |
| 9 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 292 183 $ Poids 17 % |
| 10 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −86 607 $ · Ajust. âge +157 625 $ | 2 711 212 $ Poids 15 % |
| 11 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +82 362 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 787 643 $ Poids 14 % |
| 12 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +202 451 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 468 092 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.