36 Avenue HOLTON · Westmount
Valeur estimée
2 231 100 $
Unifamiliale · 8 164 $/m² · 273,3 m² · constr. 1927 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 956 900 $
Rôle antérieur 1 763 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973859844440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10876000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 300 $
Valeur bâtiment
1 125 600 $
Rôle antérieur
1 763 000 $
ID provincial
66032973859844440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 071 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
6 617
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 56 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 829 676 $ Poids 23 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +99 140 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 695 617 $ Poids 22 % |
| 3 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 2 070 955 $ Poids 17 % |
| 4 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 092 954 $ Poids 14 % |
| 5 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +171 695 $ · Ajust. âge +157 625 $ | 2 969 514 $ Poids 13 % |
| 6 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 548 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 433 548 $ Poids 13 % |
| 7 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie +176 139 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 654 985 $ Poids 11 % |
| 8 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +218 227 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 934 002 $ Poids 10 % |
| 9 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −149 468 $ · Ajust. âge +176 375 $ | 2 273 252 $ Poids 9 % |
| 10 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +173 425 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 808 720 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +225 883 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 111 942 $ Poids 6 % |
| 12 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +126 340 $ · Ajust. âge +126 775 $ | 2 937 471 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.