4444 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
787 500 $
Autre · constr. 1954 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 800 $
Rôle antérieur 1 616 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973860040360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
29-F21274000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 500 $
Valeur bâtiment
819 300 $
Rôle antérieur
1 616 800 $
ID provincial
66032973860040360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4821, rue Cazelais, Montréal 2026-05-08 · 962 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 45 % |
| 2 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 979 m · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 028 379 $ Poids 43 % |
| 3 | 374, rue Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-02-17 · 998 m · Vendu 801 000 $ (6 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +65 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 946 818 $ Poids 42 % |
| 4 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 703 $ Poids 41 % |
| 5 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 393 $ Poids 41 % |
| 6 | 4811, rue Dagenais, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (5 489 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 312 569 $ Poids 40 % |
| 7 | 4787, rue Dagenais, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (8 867 $/m²) 66,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 690 529 $ Poids 40 % |
| 8 | 4665, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (7 676 $/m²) 59,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 452 348 $ Poids 39 % |
| 9 | 4669, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (7 698 $/m²) 63 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 387 $ Poids 38 % |
| 10 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 260 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 4833, rue Dagenais, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (6 761 $/m²) 84,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 682 139 $ Poids 37 % |
| 12 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 099 258 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.