4434 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
1 087 900 $
Autre · 2 143 $/m² · 507,6 m² · constr. 1921 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 011 900 $
Rôle antérieur 1 829 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973860301140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F21275000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 500 $
Valeur bâtiment
1 196 400 $
Rôle antérieur
1 829 000 $
ID provincial
66032973860301140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 20 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 326 476 $ Poids 55 % |
| 2 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +75 767 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 1 105 865 $ Poids 40 % |
| 3 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +73 006 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 1 138 640 $ Poids 27 % |
| 4 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 574 925 $ Poids 12 % |
| 5 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 464 691 $ Poids 9 % |
| 6 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +4 932 $ | 510 046 $ Poids 7 % |
| 7 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 026 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −5 413 $ | 425 722 $ Poids 4 % |
| 8 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (967 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 475 247 $ Poids 4 % |
| 9 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 895 550 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.