4420 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 1 app. 1 · Westmount
Valeur estimée
1 157 000 $
Autre · 2 662 $/m² · 434,7 m² · constr. 1986 · terrain 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 022 900 $
Rôle antérieur 1 774 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973860595840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F21280010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
1 598 500 $
Rôle antérieur
1 774 500 $
ID provincial
66032973860595840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
713 500 $
$/m² médian
6 557
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 21 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 093 197 $ Poids 51 % |
| 2 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 126 433 $ Poids 34 % |
| 3 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 348 203 $ Poids 21 % |
| 4 | 4792-4796, Cazelais, Montréal 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 930 600 $ (2 351 $/m²) 395,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +184 996 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge +93 060 $ | 1 254 387 $ Poids 19 % |
| 5 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 164 $ Poids 12 % |
| 6 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +98 929 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 850 720 $ Poids 12 % |
| 7 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 560 766 $ Poids 11 % |
| 8 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 026 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 435 822 $ Poids 7 % |
| 9 | 2158-2162, Avenue Prud'homme, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 216 $/m²) 372,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +69 138 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 129 890 $ Poids 6 % |
| 10 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (967 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 581 $ Poids 6 % |
| 11 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (1 663 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 902 012 $ Poids 5 % |
| 12 | 3977, 3979, 3981, 3983, 3985, rue Cool, Montréal 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (3 263 $/m²) 404,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +253 190 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 754 465 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.