4420 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 2 app. 2 · Westmount
Valeur estimée
910 700 $
Autre · 3 968 $/m² · 229,5 m² · constr. 1986 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 400 $
Rôle antérieur 945 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973860595840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F21280020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
853 300 $
Rôle antérieur
945 100 $
ID provincial
66032973860595840010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
713 500 $
$/m² médian
6 557
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 16 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 031 433 $ Poids 59 % |
| 2 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 406 765 $ Poids 52 % |
| 3 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 179 655 $ Poids 48 % |
| 4 | 4786 – 4790, avenue Palm, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 700 $/m²) 241,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 044 494 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 961 490 $ Poids 38 % |
| 6 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −43 267 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 676 $ Poids 38 % |
| 7 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 867 578 $ Poids 36 % |
| 8 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 644 $ Poids 29 % |
| 9 | 5116-5118, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 728 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 392 $ Poids 26 % |
| 10 | 2208-2210, rue Addington, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 104 $/m²) 225,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 025 913 $ Poids 22 % |
| 11 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 780 437 $ Poids 19 % |
| 12 | 1083-1085, avenue Prud'Homme, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 357 $/m²) 190,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 143 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.