4410 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
1 017 700 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 170,7 m² · constr. 1986 · terrain 85,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 781 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973860595840010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21280210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
781 600 $
ID provincial
66032973860595840010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 602
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 18 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −93 440 $ | 1 080 859 $ Poids 46 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 374 721 $ Poids 38 % |
| 3 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 427 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 394 427 $ Poids 35 % |
| 4 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 685 209 $ Poids 35 % |
| 5 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +116 647 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 378 605 $ Poids 34 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 517 855 $ Poids 19 % |
| 7 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −26 522 $ | 369 266 $ Poids 17 % |
| 8 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +74 229 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 332 871 $ Poids 14 % |
| 9 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 302 549 $ Poids 9 % |
| 10 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 754 182 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.