215 Avenue REDFERN app. 109 app. 109 · Westmount
Valeur estimée
1 076 800 $
Unifamiliale · 9 429 $/m² · 114,2 m² · constr. 1962 · terrain 38,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 400 $
Rôle antérieur 916 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973862770790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
766 300 $
Rôle antérieur
916 700 $
ID provincial
66032973862770790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 19 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 785 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 200 715 $ Poids 41 % |
| 2 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 245 469 $ Poids 38 % |
| 3 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +61 791 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 043 329 $ Poids 35 % |
| 4 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 238 420 $ Poids 28 % |
| 5 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −67 178 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 756 958 $ Poids 26 % |
| 6 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 864 $ Poids 24 % |
| 7 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 225 406 $ Poids 24 % |
| 8 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 437 077 $ Poids 14 % |
| 9 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 149 866 $ Poids 14 % |
| 10 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 980 721 $ Poids 13 % |
| 11 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +59 087 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 881 974 $ Poids 12 % |
| 12 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 168 407 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.