215 Avenue REDFERN app. 101 app. 101 · Westmount
Valeur estimée
1 814 500 $
Unifamiliale · 11 044 $/m² · 164,3 m² · constr. 1962 · terrain 62,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 890 800 $
Rôle antérieur 1 718 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973862770790010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
1 500 000 $
Rôle antérieur
1 718 900 $
ID provincial
66032973862770790010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 065 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 41 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 035 919 $ Poids 38 % |
| 2 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 142 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 363 142 $ Poids 35 % |
| 3 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +88 044 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 350 002 $ Poids 35 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −40 539 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 349 033 $ Poids 30 % |
| 5 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 620 064 $ Poids 29 % |
| 6 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +93 090 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 917 227 $ Poids 27 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −40 917 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 492 182 $ Poids 15 % |
| 8 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 356 483 $ Poids 14 % |
| 9 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 286 498 $ Poids 14 % |
| 10 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie −109 377 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 1 671 636 $ Poids 12 % |
| 11 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 296 894 $ Poids 8 % |
| 12 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 040 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.