215 Avenue REDFERN app. 112 app. 112 · Westmount
Valeur estimée
1 957 700 $
Unifamiliale · 10 128 $/m² · 193,3 m² · constr. 1962 · terrain 75,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 037 400 $
Rôle antérieur 1 852 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973862770790010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 100 $
Valeur bâtiment
1 565 300 $
Rôle antérieur
1 852 200 $
ID provincial
66032973862770790010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 49 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 700 805 $ Poids 35 % |
| 2 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +67 774 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 133 702 $ Poids 34 % |
| 3 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +75 860 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 465 432 $ Poids 27 % |
| 4 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +96 174 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 761 640 $ Poids 26 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −118 320 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 767 739 $ Poids 24 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −85 902 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 599 269 $ Poids 21 % |
| 7 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 1 788 681 $ Poids 19 % |
| 8 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +75 415 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 608 514 $ Poids 14 % |
| 9 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 384 366 $ Poids 12 % |
| 10 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 793 529 $ Poids 3 % |
| 11 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 452 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.