215 Avenue REDFERN app. 403 app. 403 · Westmount
Valeur estimée
1 260 100 $
Unifamiliale · 9 708 $/m² · 129,8 m² · constr. 1962 · terrain 47,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 200 $
Rôle antérieur 1 152 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973862770790010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
968 600 $
Rôle antérieur
1 152 000 $
ID provincial
66032973862770790010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 24 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 271 710 $ Poids 46 % |
| 2 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 862 $ Poids 43 % |
| 3 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 503 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 194 497 $ Poids 39 % |
| 4 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −66 145 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 195 814 $ Poids 35 % |
| 5 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 320 622 $ Poids 34 % |
| 6 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +79 705 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 314 702 $ Poids 21 % |
| 7 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 294 632 $ Poids 21 % |
| 8 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 846 $ Poids 18 % |
| 9 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 459 672 $ Poids 12 % |
| 10 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +63 764 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 210 892 $ Poids 11 % |
| 11 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −78 332 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 157 809 $ Poids 10 % |
| 12 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +69 868 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 042 300 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.