215 Avenue REDFERN app. 607 app. 607 · Westmount
Valeur estimée
2 185 300 $
Unifamiliale · 9 264 $/m² · 235,9 m² · constr. 1962 · terrain 90,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 038 900 $
Rôle antérieur 2 762 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973862770790010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
2 471 300 $
Rôle antérieur
2 762 600 $
ID provincial
66032973862770790010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 54 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +64 968 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 951 027 $ Poids 32 % |
| 2 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +52 189 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 737 360 $ Poids 26 % |
| 3 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +133 743 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 861 750 $ Poids 25 % |
| 4 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +179 604 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 1 960 617 $ Poids 11 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −83 430 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 034 740 $ Poids 9 % |
| 6 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 420 754 $ Poids 8 % |
| 7 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 771 915 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.