373 Avenue OLIVIER · Westmount
Valeur estimée
2 037 900 $
Unifamiliale · 10 154 $/m² · 200,7 m² · constr. 1890 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 036 200 $
Rôle antérieur 2 016 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973865278040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20797000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 900 $
Valeur bâtiment
1 445 300 $
Rôle antérieur
2 016 000 $
ID provincial
66032973865278040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 855
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 429 237 $ Poids 39 % |
| 2 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 737 219 $ Poids 36 % |
| 3 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 691 644 $ Poids 36 % |
| 4 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 711 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 533 611 $ Poids 26 % |
| 5 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 425 762 $ Poids 25 % |
| 6 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +81 034 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 294 805 $ Poids 23 % |
| 7 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 161 368 $ Poids 23 % |
| 8 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 115 526 $ Poids 23 % |
| 9 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 268 602 $ Poids 22 % |
| 10 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +123 803 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 419 709 $ Poids 20 % |
| 11 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +92 725 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 158 653 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −86 481 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 799 577 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.