339 Avenue OLIVIER · Westmount
Valeur estimée
2 261 600 $
Unifamiliale · 9 419 $/m² · 240,1 m² · constr. 1880 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 545 200 $
Rôle antérieur 2 520 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973865854480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20806000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 467 100 $
Valeur bâtiment
1 078 100 $
Rôle antérieur
2 520 000 $
ID provincial
66032973865854480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 57 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 532 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 539 032 $ Poids 29 % |
| 2 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +151 551 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 839 879 $ Poids 26 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −88 475 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 430 129 $ Poids 26 % |
| 4 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +185 026 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 773 285 $ Poids 20 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +83 039 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 969 097 $ Poids 20 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +65 804 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 465 975 $ Poids 17 % |
| 7 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +149 611 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 574 618 $ Poids 16 % |
| 8 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +141 877 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 077 353 $ Poids 12 % |
| 9 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −230 500 $ | 2 424 845 $ Poids 10 % |
| 10 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +124 941 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 934 342 $ Poids 10 % |
| 11 | 3446, avenue Grey, Montréal 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 187 500 $ (10 208 $/m²) 214,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +441 320 $ · Ajust. superficie +131 679 $ · Ajust. âge −218 750 $ | 2 541 749 $ Poids 10 % |
| 12 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −70 005 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 713 166 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.