1384-1386 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
1 103 000 $
Autre · 2 626 $/m² · 420 m² · constr. 1962 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 100 $
Rôle antérieur 2 032 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973866392370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29-F10188000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
1 706 600 $
Rôle antérieur
2 032 800 $
ID provincial
66032973866392370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 20 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +95 362 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 440 175 $ Poids 29 % |
| 2 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +115 706 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 527 350 $ Poids 25 % |
| 3 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 076 697 $ Poids 24 % |
| 4 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 459 $ Poids 16 % |
| 5 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 110 534 $ Poids 16 % |
| 6 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 342 693 $ Poids 11 % |
| 7 | 4792-4796, Cazelais, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 930 600 $ (2 351 $/m²) 395,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +184 996 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +93 060 $ | 1 237 106 $ Poids 11 % |
| 8 | 542, rue Thérien, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 733 000 $ (2 138 $/m²) 342,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +142 987 $ · Ajust. superficie +82 537 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 1 031 824 $ Poids 9 % |
| 9 | 2152 et 2156, Avenue Prud'homme, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (1 854 $/m²) 342,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +71 843 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 829 113 $ Poids 8 % |
| 10 | 3415-3419, boulevard Décarie, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (2 864 $/m²) 363,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie +81 487 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 424 970 $ Poids 6 % |
| 11 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 554 000 $ Poids 5 % |
| 12 | 2158-2162, Avenue Prud'homme, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 216 $/m²) 372,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 113 603 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.