1366 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
1 112 000 $
Autre · 3 055 $/m² · 364 m² · constr. 1945 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 433 100 $
Rôle antérieur 2 211 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973866690360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F10195000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 200 $
Valeur bâtiment
1 860 900 $
Rôle antérieur
2 211 900 $
ID provincial
66032973866690360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 909
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 20 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 351 613 $ Poids 41 % |
| 2 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 922 $ Poids 38 % |
| 3 | 84 à 88, Avenue Somerville, Westmount 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (1 662 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 684 106 $ Poids 27 % |
| 4 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 244 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 102 244 $ Poids 26 % |
| 5 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +55 323 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 301 $ Poids 19 % |
| 6 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +113 008 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 247 654 $ Poids 18 % |
| 7 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 484 144 $ Poids 17 % |
| 8 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +145 244 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 599 088 $ Poids 17 % |
| 9 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 321 703 $ Poids 16 % |
| 10 | 542, rue Thérien, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 733 000 $ (2 138 $/m²) 342,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +142 987 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 971 952 $ Poids 15 % |
| 11 | 84 à 88, Avenue Somerville, Westmount 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (1 554 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 695 644 $ Poids 13 % |
| 12 | 2152 et 2156, Avenue Prud'homme, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (1 854 $/m²) 342,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 201 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.