1362-1364 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
1 021 000 $
Autre · 3 824 $/m² · 267 m² · constr. 1890 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 272 300 $
Rôle antérieur 2 065 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973866740020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F10196000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 200 $
Valeur bâtiment
1 700 100 $
Rôle antérieur
2 065 700 $
ID provincial
66032973866740020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 909
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 18 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 567 124 $ Poids 32 % |
| 2 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 052 056 $ Poids 28 % |
| 3 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −47 018 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 917 004 $ Poids 26 % |
| 4 | 2000, avenue Claremont, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (7 835 $/m²) 274,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 083 548 $ Poids 26 % |
| 5 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +60 106 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 246 499 $ Poids 25 % |
| 6 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 788 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 771 212 $ Poids 23 % |
| 7 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +74 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 011 $ Poids 23 % |
| 8 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 607 $ Poids 22 % |
| 9 | 2028 et 2030, Avenue Marlowe, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 747 000 $ (2 740 $/m²) 272,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 674 047 $ Poids 22 % |
| 10 | 2055, Marlowe Avenue, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 048 $/m²) 286,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 671 $ Poids 21 % |
| 11 | 2035 et 2037, avenue Marlowe, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (3 310 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 067 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 836 789 $ Poids 21 % |
| 12 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 220 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.