4160 Rue SHERBROOKE O app. 101 app. 101 · Westmount
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 7 935 $/m² · 129,8 m² · constr. 1989 · terrain 36,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 300 $
Rôle antérieur 875 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973866808760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10964005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
787 700 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66032973866808760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
803 000 $
$/m² médian
6 868
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 18 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 388 446 $ Poids 32 % |
| 2 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −55 637 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 524 494 $ Poids 32 % |
| 3 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 002 985 $ Poids 27 % |
| 4 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 271 710 $ Poids 26 % |
| 5 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 897 687 $ Poids 25 % |
| 6 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 820 912 $ Poids 25 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 205 650 $ Poids 22 % |
| 8 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 503 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 194 497 $ Poids 21 % |
| 9 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −66 145 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 195 814 $ Poids 20 % |
| 10 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 320 622 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, avenue Burton, Westmount 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −59 747 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 184 $ Poids 15 % |
| 12 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 165 139 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.