4160 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
1 471 200 $
Unifamiliale · 7 483 $/m² · 196,6 m² · constr. 1989 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 800 $
Rôle antérieur 1 230 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973866808760010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10964030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
1 032 200 $
Rôle antérieur
1 230 900 $
ID provincial
66032973866808760010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 30 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 689 339 $ Poids 32 % |
| 2 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 914 824 $ Poids 31 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −43 492 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 014 835 $ Poids 30 % |
| 4 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 2 621 464 $ Poids 24 % |
| 5 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 730 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 753 230 $ Poids 24 % |
| 6 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 713 272 $ Poids 21 % |
| 7 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +65 794 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 545 565 $ Poids 21 % |
| 8 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 307 305 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 281 953 $ Poids 20 % |
| 10 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie −95 620 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 623 650 $ Poids 20 % |
| 11 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 398 898 $ Poids 20 % |
| 12 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +90 228 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 458 946 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.