1361 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
1 024 300 $
Autre · 2 490 $/m² · 411,3 m² · constr. 1987 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 555 500 $
Rôle antérieur 2 323 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973866984640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29-F10233000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
2 145 000 $
Rôle antérieur
2 323 200 $
ID provincial
66032973866984640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
780 750 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 18 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +81 603 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 426 416 $ Poids 31 % |
| 2 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +100 880 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 512 524 $ Poids 27 % |
| 3 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 066 931 $ Poids 23 % |
| 4 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 159 $ Poids 18 % |
| 5 | 84 à 88, Avenue Somerville, Westmount 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (1 662 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 723 415 $ Poids 16 % |
| 6 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 101 124 $ Poids 15 % |
| 7 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 339 432 $ Poids 12 % |
| 8 | 4792-4796, Cazelais, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 930 600 $ (2 351 $/m²) 395,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +184 996 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +93 060 $ | 1 226 878 $ Poids 11 % |
| 9 | 542, rue Thérien, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 733 000 $ (2 138 $/m²) 342,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +142 987 $ · Ajust. superficie +73 236 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 1 022 523 $ Poids 10 % |
| 10 | 2152 et 2156, Avenue Prud'homme, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (1 854 $/m²) 342,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +63 778 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 821 048 $ Poids 8 % |
| 11 | 84 à 88, Avenue Somerville, Westmount 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (1 554 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 732 386 $ Poids 7 % |
| 12 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 805 506 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.