435 Avenue ELM · Westmount
Valeur estimée
2 078 300 $
Unifamiliale · 8 027 $/m² · 258,9 m² · constr. 1894 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 274 900 $
Rôle antérieur 2 049 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973867219510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10359000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 200 $
Valeur bâtiment
1 676 700 $
Rôle antérieur
2 049 500 $
ID provincial
66032973867219510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 479 328 $ Poids 31 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 574 901 $ Poids 26 % |
| 3 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +210 454 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 354 162 $ Poids 18 % |
| 4 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 633 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 237 633 $ Poids 17 % |
| 5 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 710 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 681 085 $ Poids 17 % |
| 6 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +235 331 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 555 601 $ Poids 13 % |
| 7 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +133 516 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 550 529 $ Poids 13 % |
| 8 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +126 746 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 526 916 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +163 927 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 049 985 $ Poids 10 % |
| 10 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +208 610 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 458 708 $ Poids 8 % |
| 11 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +58 959 $ · Ajust. âge −230 500 $ | 2 512 815 $ Poids 8 % |
| 12 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +229 330 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 164 805 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.