458 Avenue WOOD · Westmount
Valeur estimée
2 284 400 $
Unifamiliale · 7 985 $/m² · 286,1 m² · constr. 1900 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 926 600 $
Rôle antérieur 2 636 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973868015220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10405000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 100 $
Valeur bâtiment
2 245 500 $
Rôle antérieur
2 636 600 $
ID provincial
66032973868015220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
6 901
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 59 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 697 442 $ Poids 24 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +135 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 874 $ Poids 20 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −107 877 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 2 034 718 $ Poids 13 % |
| 4 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 028 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 313 028 $ Poids 11 % |
| 5 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 505 080 $ Poids 6 % |
| 6 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +186 234 $ · Ajust. âge −184 400 $ | 2 686 190 $ Poids 6 % |
| 7 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +77 037 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 860 208 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.