22 Road DE CASSON · Westmount
Valeur estimée
2 079 900 $
Unifamiliale · 9 625 $/m² · 216,1 m² · constr. 1926 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 600 $
Rôle antérieur 1 892 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973868359340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10907000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 300 $
Valeur bâtiment
1 420 300 $
Rôle antérieur
1 892 400 $
ID provincial
66032973868359340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
7 022
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 763 167 $ Poids 27 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −62 883 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 533 594 $ Poids 26 % |
| 3 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 875 319 $ Poids 25 % |
| 4 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 102 269 $ Poids 24 % |
| 5 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 133 392 $ Poids 23 % |
| 6 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +86 564 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 994 824 $ Poids 21 % |
| 7 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +193 800 $ | 2 693 038 $ Poids 19 % |
| 8 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 557 837 $ Poids 18 % |
| 9 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +164 870 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 430 511 $ Poids 16 % |
| 10 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 002 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 268 498 $ Poids 16 % |
| 11 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 756 644 $ Poids 15 % |
| 12 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −118 009 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 2 667 686 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.