4103 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
1 175 600 $
Autre · 2 447 $/m² · 480,4 m² · constr. 1908 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 314 000 $
Rôle antérieur 3 012 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973868940060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F10950000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
2 938 800 $
Rôle antérieur
3 012 700 $
ID provincial
66032973868940060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 868
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 22 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 299 877 $ Poids 18 % |
| 2 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 1 011 114 $ Poids 17 % |
| 3 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 446 411 $ Poids 12 % |
| 4 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 1 047 341 $ Poids 12 % |
| 5 | 3455, avenue Prud'homme, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (1 278 $/m²) 536 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 681 698 $ Poids 8 % |
| 6 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 466 206 $ Poids 6 % |
| 7 | 4792-4796, Cazelais, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 930 600 $ (2 351 $/m²) 395,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +184 996 $ · Ajust. superficie +99 455 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 1 205 745 $ Poids 5 % |
| 8 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 534 391 $ Poids 4 % |
| 9 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +98 007 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 618 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.