4101 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
1 072 100 $
Autre · 2 206 $/m² · 485,9 m² · constr. 1960 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 949 500 $
Rôle antérieur 1 772 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973868990700010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F10952200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
1 592 900 $
Rôle antérieur
1 772 300 $
ID provincial
66032973868990700010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
6 901
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 19 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 828 $ Poids 19 % |
| 2 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 150 668 $ Poids 17 % |
| 3 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 448 312 $ Poids 13 % |
| 4 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 181 809 $ Poids 11 % |
| 5 | 3455, avenue Prud'homme, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (1 278 $/m²) 536 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 687 $ Poids 8 % |
| 6 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 468 107 $ Poids 6 % |
| 7 | 4792-4796, Cazelais, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 930 600 $ (2 351 $/m²) 395,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +184 996 $ · Ajust. superficie +105 921 $ · Ajust. âge +93 060 $ | 1 314 577 $ Poids 5 % |
| 8 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 584 332 $ Poids 4 % |
| 9 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +66 221 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 390 327 $ Poids 2 % |
| 10 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +107 143 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 907 208 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.