414 Avenue WOOD · Westmount
Valeur estimée
1 516 400 $
Unifamiliale · 9 591 $/m² · 158,1 m² · constr. 1960 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 100 $
Rôle antérieur 1 412 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973868990700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10952100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
1 316 200 $
Rôle antérieur
1 412 700 $
ID provincial
66032973868990700020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
6 888
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 32 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 348 852 $ Poids 29 % |
| 2 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 279 422 $ Poids 26 % |
| 3 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +76 676 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 656 807 $ Poids 26 % |
| 4 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 120 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 584 380 $ Poids 26 % |
| 5 | 2, avenue Burton, Westmount 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 918 $ Poids 22 % |
| 6 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −44 939 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 323 780 $ Poids 20 % |
| 7 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 835 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 332 835 $ Poids 18 % |
| 8 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −53 177 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 526 728 $ Poids 18 % |
| 9 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +60 335 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 322 293 $ Poids 18 % |
| 10 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +132 494 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 515 982 $ Poids 16 % |
| 11 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 896 854 $ Poids 16 % |
| 12 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +73 256 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 897 393 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.