11 Avenue HILLSIDE app. 105 app. 105 · Westmount
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 7 701 $/m² · 88,1 m² · constr. 2012 · terrain 53,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 598 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973870043730010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21310005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
66032973870043730010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
696 042 $
$/m² médian
6 488
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 9 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 576 663 $ Poids 9 % |
| 2 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −50 544 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 766 120 $ Poids 8 % |
| 3 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 454 $ Poids 7 % |
| 4 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 597 594 $ Poids 7 % |
| 5 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 578 $ Poids 4 % |
| 6 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −69 421 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 769 $ Poids 3 % |
| 7 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 637 $ Poids 3 % |
| 8 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −42 091 $ · Ajust. âge +57 210 $ | 693 493 $ Poids 2 % |
| 9 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 502 000 $ (4 860 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 648 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.