11 Avenue HILLSIDE app. 108 app. 108 · Westmount
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 7 745 $/m² · 84,8 m² · constr. 2012 · terrain 54,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 585 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973870043730010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21310008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
66032973870043730010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
696 042 $
$/m² médian
6 488
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 9 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 351 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 567 649 $ Poids 7 % |
| 2 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 128 $ Poids 6 % |
| 3 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −61 517 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 755 147 $ Poids 6 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −53 727 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 870 $ Poids 6 % |
| 5 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −140 339 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 094 658 $ Poids 6 % |
| 6 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 589 065 $ Poids 5 % |
| 7 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 148 343 $ Poids 5 % |
| 8 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −158 977 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 103 835 $ Poids 4 % |
| 9 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −73 311 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 649 886 $ Poids 4 % |
| 10 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −51 936 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 314 $ Poids 3 % |
| 11 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −142 445 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 094 942 $ Poids 3 % |
| 12 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −107 763 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 006 268 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.