4333 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
880 900 $
Autre · terrain 3 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
10 030 000 $
Rôle antérieur 9 500 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973872103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
29-F21255000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 462 300 $
Valeur bâtiment
3 567 700 $
Rôle antérieur
9 500 000 $
ID provincial
66032973872103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
696 042 $
$/m² médian
6 557
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 15 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 742 $ Poids 42 % |
| 2 | 680, rue de Courcelle, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (6 429 $/m²) 63 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 40 % |
| 4 | 680, rue De Courcelle, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 752 $/m²) 76,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 40 % |
| 5 | 680, rue de Courcelle, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 40 % |
| 6 | 375, rue du Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 690 $/m²) 112,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 39 % |
| 7 | 321 et 323, rue Beaudoin, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 489 $/m²) 138,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 39 % |
| 8 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 4779, rue Cazelais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 508 $/m²) 104,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 4821, rue Cazelais, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 35 % |
| 11 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 379 $ Poids 35 % |
| 12 | 105, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 249 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.