285 Avenue CLARKE app. 101 app. 101 · Westmount
Valeur estimée
1 297 600 $
Unifamiliale · 8 010 $/m² · 162 m² · constr. 1988 · terrain 66 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 000 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973873089800010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21228050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
982 900 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
66032973873089800010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 25 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 601 484 $ Poids 42 % |
| 2 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 282 246 $ Poids 41 % |
| 3 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +94 910 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 675 041 $ Poids 37 % |
| 4 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 899 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 351 899 $ Poids 31 % |
| 5 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge −81 760 $ | 1 063 204 $ Poids 30 % |
| 6 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +77 765 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 339 723 $ Poids 30 % |
| 7 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 542 931 $ Poids 29 % |
| 8 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −62 820 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 416 951 $ Poids 26 % |
| 9 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +85 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 369 $ Poids 24 % |
| 10 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −56 630 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 659 686 $ Poids 23 % |
| 11 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −49 771 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 339 802 $ Poids 22 % |
| 12 | 228, Prince-Albert, Westmount 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 762 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −65 277 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 937 029 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.