285 Avenue CLARKE app. 401 app. 401 · Westmount
Valeur estimée
1 502 300 $
Unifamiliale · 7 882 $/m² · 190,6 m² · constr. 1988 · terrain 76 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 600 $
Rôle antérieur 1 247 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973873089800010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21228080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
1 142 100 $
Rôle antérieur
1 247 000 $
ID provincial
66032973873089800010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 31 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 890 208 $ Poids 40 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 877 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 666 623 $ Poids 38 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −70 395 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 987 933 $ Poids 37 % |
| 4 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 416 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 726 916 $ Poids 35 % |
| 5 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 302 960 $ Poids 30 % |
| 6 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 523 262 $ Poids 29 % |
| 7 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge −81 760 $ | 1 159 638 $ Poids 29 % |
| 8 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 690 604 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 265 564 $ Poids 27 % |
| 10 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 379 186 $ Poids 26 % |
| 11 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +81 843 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 661 749 $ Poids 25 % |
| 12 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +82 993 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 799 309 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.