285 Avenue CLARKE app. 402 app. 402 · Westmount
Valeur estimée
1 745 000 $
Unifamiliale · 7 752 $/m² · 225,1 m² · constr. 1988 · terrain 88 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 400 $
Rôle antérieur 1 362 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973873089800010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21228085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
1 230 700 $
Rôle antérieur
1 362 000 $
ID provincial
66032973873089800010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 39 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 742 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 797 242 $ Poids 40 % |
| 2 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +84 295 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 142 623 $ Poids 37 % |
| 3 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +123 487 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 031 747 $ Poids 31 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 961 559 $ Poids 27 % |
| 5 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +92 940 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 820 947 $ Poids 24 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 702 351 $ Poids 22 % |
| 7 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 030 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 492 530 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +107 345 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 359 798 $ Poids 17 % |
| 9 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +62 470 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 221 872 $ Poids 13 % |
| 10 | 12, avenue Burton, Westmount 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 655 000 $ (9 184 $/m²) 180,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +322 842 $ · Ajust. superficie +206 186 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 2 349 528 $ Poids 11 % |
| 11 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +136 015 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 1 917 028 $ Poids 10 % |
| 12 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie −99 200 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 2 815 656 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.