267 Avenue OLIVIER app. 104 app. 104 · Westmount
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 7 731 $/m² · 80,2 m² · constr. 1989 · terrain 27,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 608 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973874727780010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10986008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
66032973874727780010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
735 125 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 9 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 534 639 $ Poids 22 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 725 775 $ Poids 21 % |
| 3 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −80 161 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 901 377 $ Poids 14 % |
| 4 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −53 776 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 111 $ Poids 7 % |
| 5 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −36 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 370 $ Poids 2 % |
| 6 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −56 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 877 $ Poids 1 % |
| 7 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −125 921 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 886 335 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.