267 Avenue OLIVIER app. 203 app. 203 · Westmount
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 8 123 $/m² · 123,8 m² · constr. 1989 · terrain 47,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 955 900 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973874727780010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10986014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
747 500 $
Rôle antérieur
955 900 $
ID provincial
66032973874727780010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
735 125 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 18 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 244 404 $ Poids 37 % |
| 2 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 361 406 $ Poids 37 % |
| 3 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 982 397 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −83 689 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 496 442 $ Poids 31 % |
| 5 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 878 493 $ Poids 30 % |
| 6 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 291 717 $ Poids 25 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 181 132 $ Poids 25 % |
| 8 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 832 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 165 168 $ Poids 24 % |
| 9 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −92 960 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 168 998 $ Poids 22 % |
| 10 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +101 871 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 083 409 $ Poids 19 % |
| 11 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 285 362 $ Poids 16 % |
| 12 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 140 967 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.