4212 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 1 app. 1 · Westmount
Valeur estimée
1 187 800 $
Unifamiliale · 8 558 $/m² · 138,8 m² · constr. 1910 · terrain 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 800 $
Rôle antérieur 998 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973874859370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10988010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
889 400 $
Rôle antérieur
998 100 $
ID provincial
66032973874859370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
735 125 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 22 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 500 322 $ Poids 41 % |
| 2 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 238 492 $ Poids 34 % |
| 3 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 272 405 $ Poids 34 % |
| 4 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 835 653 $ Poids 33 % |
| 5 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 236 037 $ Poids 32 % |
| 6 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 168 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 255 918 $ Poids 31 % |
| 7 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +73 775 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 033 868 $ Poids 25 % |
| 8 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 189 427 $ Poids 24 % |
| 9 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +5 953 $ | 247 584 $ Poids 20 % |
| 10 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +101 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 479 $ Poids 18 % |
| 11 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 1 150 841 $ Poids 16 % |
| 12 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 149 145 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.