4212 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 3 app. 3 · Westmount
Valeur estimée
1 242 600 $
Unifamiliale · 7 875 $/m² · 157,8 m² · constr. 1910 · terrain 98 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 900 $
Rôle antérieur 976 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973874859370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10988030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
887 700 $
Rôle antérieur
976 400 $
ID provincial
66032973874859370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 761
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 23 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +75 273 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 589 154 $ Poids 35 % |
| 2 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +5 953 $ | 261 345 $ Poids 34 % |
| 3 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 436 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 493 964 $ Poids 34 % |
| 4 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 369 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 331 369 $ Poids 31 % |
| 5 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +58 994 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 320 952 $ Poids 30 % |
| 6 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −51 926 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 014 002 $ Poids 25 % |
| 7 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +72 297 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 896 433 $ Poids 24 % |
| 8 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −54 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 482 $ Poids 22 % |
| 9 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +131 142 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 358 030 $ Poids 22 % |
| 10 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −77 134 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 588 332 $ Poids 20 % |
| 11 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −78 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 339 $ Poids 19 % |
| 12 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −66 628 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 322 944 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.