315 Avenue OLIVIER · Westmount
Valeur estimée
1 293 100 $
Unifamiliale · 8 679 $/m² · 149 m² · constr. 1916 · terrain 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 600 $
Rôle antérieur 1 168 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973875091240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10971100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
857 600 $
Rôle antérieur
1 168 900 $
ID provincial
66032973875091240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
735 125 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 25 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 587 761 $ Poids 41 % |
| 2 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 288 352 $ Poids 32 % |
| 3 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +13 097 $ | 262 115 $ Poids 31 % |
| 4 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 281 623 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, avenue Burton, Westmount 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 825 067 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 030 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 499 920 $ Poids 29 % |
| 7 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +91 484 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 353 172 $ Poids 28 % |
| 8 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 868 282 $ Poids 28 % |
| 9 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 587 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 336 387 $ Poids 23 % |
| 10 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie +78 867 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 231 108 $ Poids 20 % |
| 11 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −90 983 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 389 523 $ Poids 19 % |
| 12 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −81 598 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 984 330 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.