1326-1330 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
1 234 000 $
Autre · 1 827 $/m² · 675,4 m² · constr. 1961 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 988 300 $
Rôle antérieur 5 443 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973875237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F10204000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 402 300 $
Valeur bâtiment
4 586 000 $
Rôle antérieur
5 443 900 $
ID provincial
66032973875237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±152.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 23 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 551 $ Poids 17 % |
| 2 | 2084, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (872 $/m²) 721,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 679 900 $ Poids 15 % |
| 3 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 513 811 $ Poids 14 % |
| 4 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 533 605 $ Poids 7 % |
| 5 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +247 000 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 346 258 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 370 273 $ Poids 3 % |
| 7 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie +95 369 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 671 554 $ Poids 1 % |
| 8 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +265 062 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 660 348 $ Poids 1 % |
| 9 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 580 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 765 $ Poids 1 % |
| 11 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 143 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 150 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.