1357 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
1 058 400 $
Autre · 2 553 $/m² · 414,5 m² · constr. 1987 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 595 500 $
Rôle antérieur 2 359 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973876093950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F10236000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
2 186 300 $
Rôle antérieur
2 359 500 $
ID provincial
66032973876093950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 19 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +86 664 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 431 477 $ Poids 30 % |
| 2 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +106 333 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 517 977 $ Poids 26 % |
| 3 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 070 523 $ Poids 23 % |
| 4 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 476 $ Poids 18 % |
| 5 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 104 585 $ Poids 16 % |
| 6 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 340 631 $ Poids 12 % |
| 7 | 4792-4796, Cazelais, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 930 600 $ (2 351 $/m²) 395,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +184 996 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +93 060 $ | 1 230 640 $ Poids 11 % |
| 8 | 542, rue Thérien, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 733 000 $ (2 138 $/m²) 342,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +142 987 $ · Ajust. superficie +76 657 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 1 025 944 $ Poids 9 % |
| 9 | 2152 et 2156, Avenue Prud'homme, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (1 854 $/m²) 342,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +66 745 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 824 015 $ Poids 7 % |
| 10 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 811 689 $ Poids 6 % |
| 11 | 3415-3419, boulevard Décarie, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (2 864 $/m²) 363,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie +73 611 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 417 093 $ Poids 6 % |
| 12 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 707 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.