1355 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
1 218 900 $
Autre · 2 792 $/m² · 436,6 m² · constr. 1988 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 696 700 $
Rôle antérieur 2 451 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973876143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F10237000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
2 287 900 $
Rôle antérieur
2 451 500 $
ID provincial
66032973876143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 868
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 23 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 095 330 $ Poids 25 % |
| 2 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +121 614 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 466 427 $ Poids 25 % |
| 3 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +143 993 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 555 637 $ Poids 21 % |
| 4 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 128 488 $ Poids 17 % |
| 5 | 4792-4796, Cazelais, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 930 600 $ (2 351 $/m²) 395,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +184 996 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge +93 060 $ | 1 256 620 $ Poids 10 % |
| 6 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 348 915 $ Poids 9 % |
| 7 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +102 600 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 854 391 $ Poids 6 % |
| 8 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 561 641 $ Poids 5 % |
| 9 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 489 $ Poids 5 % |
| 10 | 3415-3419, boulevard Décarie, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (2 864 $/m²) 363,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie +105 260 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 448 743 $ Poids 5 % |
| 11 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 928 009 $ Poids 4 % |
| 12 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 331 609 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.