1353 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
993 200 $
Autre · 3 132 $/m² · 317,1 m² · constr. 1890 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 800 $
Rôle antérieur 1 728 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973876193370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F10238000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
1 492 000 $
Rôle antérieur
1 728 000 $
ID provincial
66032973876193370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 868
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 846 121 $ Poids 34 % |
| 2 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −59 642 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 322 002 $ Poids 31 % |
| 3 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie −67 370 $ · Ajust. âge −113 770 $ | 1 049 903 $ Poids 30 % |
| 4 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 999 656 $ Poids 29 % |
| 5 | 84 à 88, Avenue Somerville, Westmount 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (1 662 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 562 478 $ Poids 28 % |
| 6 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 384 $ Poids 28 % |
| 7 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 937 $ Poids 25 % |
| 8 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +128 486 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 708 290 $ Poids 22 % |
| 9 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 378 287 $ Poids 20 % |
| 10 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 031 696 $ Poids 19 % |
| 11 | 2035 et 2037, avenue Marlowe, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (3 310 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 067 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 919 711 $ Poids 19 % |
| 12 | 2000, avenue Claremont, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (7 835 $/m²) 274,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie +167 283 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 279 821 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.