1343-1345 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
1 189 100 $
Autre · 3 668 $/m² · 324,2 m² · constr. 1923 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 041 500 $
Rôle antérieur 2 765 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973876312660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F10240000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 400 $
Valeur bâtiment
2 535 100 $
Rôle antérieur
2 765 000 $
ID provincial
66032973876312660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 22 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −47 543 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 364 101 $ Poids 34 % |
| 2 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 963 686 $ Poids 34 % |
| 3 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie −56 142 $ · Ajust. âge +73 951 $ | 1 248 851 $ Poids 34 % |
| 4 | 84 à 88, Avenue Somerville, Westmount 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (1 662 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 651 029 $ Poids 29 % |
| 5 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 074 744 $ Poids 28 % |
| 6 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 079 $ Poids 27 % |
| 7 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 644 830 $ Poids 27 % |
| 8 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 446 585 $ Poids 20 % |
| 9 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +148 492 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 973 096 $ Poids 20 % |
| 10 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +134 875 $ | 2 397 141 $ Poids 19 % |
| 11 | 2035 et 2037, avenue Marlowe, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (3 310 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 067 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 1 022 378 $ Poids 18 % |
| 12 | 2055, Marlowe Avenue, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 048 $/m²) 286,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 640 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.