4100 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
1 007 000 $
Autre · constr. 1960 · terrain 3 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,6 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
7 678 400 $
Rôle antérieur 6 748 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973877354140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F10968000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 600 $
Valeur bâtiment
4 677 800 $
Rôle antérieur
6 748 700 $
ID provincial
66032973877354140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
6 717
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 18 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 225 219 $ Poids 34 % |
| 2 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (7 577 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 506 700 $ Poids 32 % |
| 3 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (6 186 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 385 578 $ Poids 32 % |
| 4 | 4030, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 984 $/m²) 61,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 589 $ Poids 31 % |
| 5 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 669 925 $ Poids 30 % |
| 6 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 828 894 $ Poids 30 % |
| 7 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 29 % |
| 8 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (7 246 $/m²) 62,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 509 116 $ Poids 29 % |
| 9 | 624, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (5 242 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 590 $ Poids 28 % |
| 10 | 4369, 4371, 4373, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 343 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 091 286 $ Poids 28 % |
| 11 | 4282-4286, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 573 $/m²) 275,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 164 837 $ Poids 27 % |
| 12 | 4301, 4303 et 4305, rue Langevin, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 586 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 828 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.