369 Avenue ELM · Westmount
Valeur estimée
1 856 400 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 267 m² · constr. 1898 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 900 $
Rôle antérieur 2 030 700 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973877650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10367000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 900 $
Valeur bâtiment
1 246 000 $
Rôle antérieur
2 030 700 $
ID provincial
66032973877650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 44 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +81 295 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 529 272 $ Poids 32 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 628 324 $ Poids 26 % |
| 3 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 085 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 260 085 $ Poids 14 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +198 777 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 084 836 $ Poids 11 % |
| 5 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +278 360 $ · Ajust. âge −125 400 $ | 2 644 230 $ Poids 11 % |
| 6 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +158 264 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 601 577 $ Poids 11 % |
| 7 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −169 938 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 951 907 $ Poids 9 % |
| 8 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +153 003 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 581 673 $ Poids 9 % |
| 9 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +96 861 $ · Ajust. âge −207 450 $ | 2 573 766 $ Poids 7 % |
| 10 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 799 154 $ Poids 6 % |
| 11 | 3446, avenue Grey, Montréal 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 2 187 500 $ (10 208 $/m²) 214,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +441 320 $ · Ajust. superficie +268 972 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 722 792 $ Poids 5 % |
| 12 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (5 778 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie +151 389 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 616 892 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.