2 Road DE CASSON · Westmount
Valeur estimée
1 892 200 $
Unifamiliale · 8 493 $/m² · 222,8 m² · constr. 1926 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 800 $
Rôle antérieur 1 506 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973879135810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10917000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 800 $
Valeur bâtiment
955 000 $
Rôle antérieur
1 506 100 $
ID provincial
66032973879135810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 47 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 552 573 $ Poids 26 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 788 534 $ Poids 22 % |
| 3 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +78 243 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 902 481 $ Poids 20 % |
| 4 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 167 952 $ Poids 20 % |
| 5 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +73 982 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 132 310 $ Poids 20 % |
| 6 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +114 051 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 022 311 $ Poids 17 % |
| 7 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge +193 800 $ | 2 728 630 $ Poids 16 % |
| 8 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 578 307 $ Poids 15 % |
| 9 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 287 069 $ Poids 14 % |
| 10 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −84 075 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 2 701 619 $ Poids 12 % |
| 11 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +205 482 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 471 123 $ Poids 12 % |
| 12 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie −51 222 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 664 553 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.