3 Road DE CASSON · Westmount
Valeur estimée
2 218 700 $
Unifamiliale · 8 745 $/m² · 253,7 m² · constr. 1927 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 186 700 $
Rôle antérieur 1 970 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973879419210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10904000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
1 672 600 $
Rôle antérieur
1 970 000 $
ID provincial
66032973879419210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 004 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 55 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 640 099 $ Poids 25 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −50 155 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 774 449 $ Poids 17 % |
| 3 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +183 631 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 327 339 $ Poids 14 % |
| 4 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 023 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 905 523 $ Poids 13 % |
| 5 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 2 004 570 $ Poids 13 % |
| 6 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 220 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 379 220 $ Poids 12 % |
| 7 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +72 426 $ · Ajust. âge +157 625 $ | 2 870 245 $ Poids 12 % |
| 8 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +212 530 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 270 858 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +203 514 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 036 001 $ Poids 11 % |
| 10 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie +81 034 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 559 880 $ Poids 11 % |
| 11 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +113 649 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 829 424 $ Poids 10 % |
| 12 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +207 707 $ · Ajust. âge +205 200 $ | 2 904 177 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.