4255-4257 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
1 030 900 $
Autre · 1 984 $/m² · 519,5 m² · constr. 1910 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 270 200 $
Rôle antérieur 2 063 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973883508740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F21269000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
1 796 200 $
Rôle antérieur
2 063 800 $
ID provincial
66032973883508740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±129.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 647
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 18 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 499 $ Poids 41 % |
| 2 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 459 926 $ Poids 28 % |
| 3 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +89 124 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 064 883 $ Poids 26 % |
| 4 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +85 877 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 099 150 $ Poids 17 % |
| 5 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 479 720 $ Poids 14 % |
| 6 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 698 $ Poids 7 % |
| 7 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +68 846 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 230 131 $ Poids 5 % |
| 8 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +106 240 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 230 471 $ Poids 4 % |
| 9 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +80 740 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 511 729 $ Poids 3 % |
| 10 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +136 113 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 599 719 $ Poids 3 % |
| 11 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 026 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge −25 263 $ | 410 999 $ Poids 3 % |
| 12 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +162 957 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 690 022 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.