4251-4253 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
933 300 $
Autre · 2 487 $/m² · 375,3 m² · constr. 1943 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 600 $
Rôle antérieur 1 353 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973883609150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
29-F21270000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
1 223 000 $
Rôle antérieur
1 353 300 $
ID provincial
66032973883609150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 647
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 16 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 369 483 $ Poids 53 % |
| 2 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 451 178 $ Poids 49 % |
| 3 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 140 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 119 140 $ Poids 30 % |
| 4 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie −72 736 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 026 522 $ Poids 23 % |
| 5 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +65 422 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 400 $ Poids 22 % |
| 6 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 325 938 $ Poids 21 % |
| 7 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 490 952 $ Poids 21 % |
| 8 | 542, rue Thérien, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (2 138 $/m²) 342,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +142 987 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 984 034 $ Poids 19 % |
| 9 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie −70 086 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 062 187 $ Poids 16 % |
| 10 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +181 961 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 635 805 $ Poids 15 % |
| 11 | 4792-4796, Cazelais, Montréal 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 930 600 $ (2 351 $/m²) 395,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +184 996 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +93 060 $ | 1 184 557 $ Poids 14 % |
| 12 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 706 307 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.